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“国家队”陆续减持 金地集团增速放缓

2019-04-30 14:07:24浏览:编辑:财经探索者

“国家队”陆续减持 金地集团增速放缓

一年一小调。过去2018年,的前十大股东名单,又一次出现了变动。

年报显示,2017年通过多次增持成为金地集团第五大股东的公司,在2018年开始减持金地集团的股票。于2017年底,证金公司共持有金地集团2.21亿股股份,占总股本4.9%。

进入2018年,证金公司开始陆续减持,全年累计减持8598.84万股股份,比例从原来的4.9%降至2018年底的2.99%,股东排名从原来的第五跌至第七。

此外,2017年持股0.86%的资产管理有限责任公司在2018年跌出了前十大股东行列。不难看出,代表“国家队”的证金公司、中央汇金在金地集团的股东席中,存在感正在减小。

同时,金地集团十大股东席上来了一位新面孔:香港中央结算有限公司,该公司通过增持5904.59万股股份,成为了金地集团第九大股东,持股1.69%。香港中央结算有限公司相当于境外投资者通过沪港通买卖和持有的一个代理公司,由散户或机构组成。

从业务层面上看,尽管多次对外强调“不唯规模”,但在融资环境特别紧张的2018年,金地也没有放松扩张的脚步。

2018年全年,金地集团土地总投资额约为1000亿元,权益投资额404亿元,新增土地91宗,新增土地储备1072万平方米,权益储备481万平方米,与2017年相差不大。

金地集团从2017年开始加大拿地力度,这年土地投资总额达1004亿元,权益投资额473亿元,同比分别增长151.63%、181.55%,创下历史新高。新增土地94宗,较2016年的33宗增长近三倍。

截至2018年末,金地集团已进入全国50个城市,总土地储备约4400万平方米,权益土地储备约2300万平方米,其中一、二线城市占比约为83%。

土地扩张也让金地集团的债务出现了一定增加。2018年,金地集团先后完成了90亿元公司债、70亿元超短期融资券、55亿元中期票据及1.5亿美元债券的发行。资产负债率为76.12%,同比上升5.53%,净资产负债率同比上升18.95%至57.36%。

在加大拿地力度的同时,金地集团新开工和竣工面积也在逐年增长。2016-2018年,金地集团新开工面积分别为670万、870万、1555万平方米,竣工面积分别为640万、670万、672万平方米。

但业务的扩张效果并没有得到完全体现。2016年凭借着同比63.2%的增长率,金地集团销售规模首次突破千亿,但调控之下,其增长率有所放缓,2017年销售额为1408.1亿元,同比增长39.9%,2018年销售规模为1623.3亿元,同比增长15.28%。

虽规规模增长不大,但金地集团的毛利率表现并不差。2018年,受益于结算单价的增长,金地集团房地产业务结转收入同比增长36.84%至460.59亿元,毛利率达到了43.08%,比上年增加9.12个百分点,这比行业优等生中海地产的37.8%还要高。同时,其归属于上市公司股东的净利润为80.98亿元,同比增长18.35%。

在董事长凌克的预测中,除了住宅之外,办公楼、酒店、购物中心在未来一定会形成几块很大规模的地产业务板块。而在这几大业务板块中,金地集团也在持续布局。

截至2018年底,金地集团累计开发商业面积已达到205万平方米,新开业武汉金地广场、昆明兰亭广场。在产业地产方面,上海嘉定、闵行、松江、安洋等四个项目正式开园运营,产业园区面积超过100万平方米。期内,金地集团来自物业出租的营业收入为8.61亿元,同比增长16.89%。

此外,金地物业合同管理面积增加至1.5亿平方米,放在整个行业,金地物业可排在第六。2018年,金地集团物业管理收入为21.55亿元。

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