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杭州四年改造950个老旧小区 打造六有宜居小区

2019-08-16 16:45:38浏览:编辑:陪你共撑帆

如果说有什么事能让全杭州市民多打听几句,垃圾分类、老旧小区改造两件事肯定排得上号。

今天,这两件事都有最新进展。

上午,全市生活垃圾分类和老旧小区综合改造提升工作推进会召开,吹响了这两件关键民生实事的冲锋号。

杭州四年改造950个老旧小区 打造六有宜居小区

这次推进会,最明显的感觉是范围大。会议以视频形式召开,从市、区县市、乡镇街道,一直开到了村庄社区。交流表态部门,有垃圾分类牵头单位市城管局和老旧小区改造牵头单位市建委,也有垃圾分类社区代表天逸社区、学校代表采荷三小、企业代表“虎哥”回收、外婆家餐饮,老旧小区改造代表拱墅区、紫阳街道等。

同时,主会场还把市人大代表、十多位志愿者代表、在杭省属企业代表、驻杭部队代表等请到了现场。如此大的会议范围,以前并不多见,重要性不言而喻。

垃圾分类:新修改条例昨天开始实施 

300个小区将试点定时定点投放

此次条例修改变化主要三点:一是将厨余垃圾改为易腐垃圾,二是加大了处罚力度,三是新增了信用处罚。

目前,垃圾分类已在全市铺开,包括小区、公共区域、企业、公共道路等。根据要求,小区里每300户要求配备一个垃圾分类专管员,今年杭州力争实现10%(300个)小区定时定点投放。居民定时定点投放垃圾时,会有垃圾专管员进行指导。而在公共区域,要求100%实行垃圾定时定点垃圾投放。

居民没有正确分类受到行政处罚以后,将会自动进入信用记录。

老旧小区改造:

杭州已确定四年改造950个老旧小区,今年完成65个7万套住房

2019年是杭州老旧小区综合改造提升工作的开局之年、试点之年。今年以来,杭州对2000个2000年以前建成的老旧小区、600个2000年后建成的保障性安居工程进行了深入调查,初步确定计划改造950个小区、1.2万幢、43万套、3300万平方米,将涉及上百万人。其中今年实施65个老旧小区,涉及7万套住房。

杭州四年改造950个老旧小区 打造六有宜居小区

今年实施65个老旧小区,图为部分

2019年试点先行,2020年全面启动,2021年全面推进,至2022年底,全市计划改造老旧小区约950个。

老旧小区是一项民生工程,具体如何改造?据了解,杭州将坚持共建共享共治,由居民决定“改不改”“改什么”“怎么改”“如何管”。

改造方式上,鼓励收购房产或插花式征迁,统筹多个邻近社区资源,构建15分钟居家生活圈。

改造过程中,将探索“设计+建设+运营”的一体化方式,把大数据、云平台、AI等信息技术,嵌入老旧小区治理。

杭州四年改造950个老旧小区 打造六有宜居小区

至2022年底,全市计划改造老旧小区计划表

不搞大拆大建

改造要一揽子解决老小区面临的难题

与以往相比,当下杭州启动的老旧小区综合改造是老旧小区更新工程的升级版本,将改造的重点和方向从原先的拆建、修补、整治转变成以“综合改造”和“服务提升”为重点的有机更新,目标就是打造“有完善设施、有整洁环境、有配套服务、有长效管理、有特色文化、有和谐关系”的“六有”宜居小区。

具体怎么整合?

说得简单点,就是把老小区面临的多项改造内容一次性实施到位,防止轮番施工。最基础的一些项目,比如水电气迁改、地下管网、污水零直排、拆违复绿、消防整治、智慧安防、物业改善等,都进行统筹整治。

杭州四年改造950个老旧小区 打造六有宜居小区

杭州南班巷改造示意图

除了这些,还要放入更多实用的个性化改造要求,比如设置停车泊位、加装电梯、海绵设施、空间整治以及电动汽车充电等,一揽子解决老旧小区面临的改造难题,做到建设改造一次到位。

符合“双2/3”条件

听取业主自己的声音

根据《实施方案》,纳入此次综合提升改造的杭州老旧小区,主要是2000年(含)以前建成、近5年未实施综合改造且今后5年未纳入规划征迁改造范围的住宅小区。

不过,2000年以后建成的保障性安居工程小区,如果基础设施和功能明显不足、物业管理不完善,并且居民改造的意见非常强烈,也有机会。

此次老旧小区综合改造将广泛听取老百姓、业主的意见,启动改造前,原则上申报项目需符合物权法规定的“双2/3”条件,且业主对改造方案(内容)的认可率达2/3。

杭州四年改造950个老旧小区 打造六有宜居小区

知足弄社区口袋公园效果图

这也是充分尊重居民意愿,凝聚居民共识,变“要我改”为“我要改”,由居民决定“改不改”“改什么”“怎么改”“如何管”。

业主是改造主体

原则上要出资参与改造提升

以往老旧小区提升改造,通常都是政府财政出资,但这一次,业主也要出资参与。根据《实施方案》,此次老旧小区改造资金保障,由市、区两级统筹,同时,原则上居民要出资参与改造提升工作。

杭州四年改造950个老旧小区 打造六有宜居小区

居民参与设计的大塘新村13幢前休闲区手绘图

“老旧小区改造是为增强市民群众的获得感、幸福感和安全感。”杭州市建委相关负责人说,“更应明确改造中业主的主体地位。”

居民出资,可以通过物业(房改)维修基金、小区公共收益、个人或单位捐资等渠道。

此外,杭州还将探索引入市场化、专业化的社会机构参与老旧小区的改造和后期管理。

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